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办事指南
时间:2016-10-12 来源:综合处 浏览次数: 文字大小:   打印:打 印
行政服务事项申报要件——土地管理
 
一、土地处置事项
(一)土地划拨或继续划拨批复(建设、非建设项目)
1. 国有土地处置申请表原件1份;                                                                                                                                   2. 单位法人营业执照、机构代码证、法人代表身份证、委托代理人身份证、自然人身份证复印件各1份,法人代表身份证明及法人(自然人)委托书原件1份;
3.定规划线及确认权属界线的1:500或1:1000地形图原件1份;
4.地籍工作联系单原件1份;
5.供地方式审定单原件1份;
6.实测坐标宗地图原件4份;
共用宗地的由区土地管理部门出具分摊用地审核表原件4份;
7.属于土地使用者发生变更、转让的,还需提供的要件:
土地证复印件、土地转让协议原件、原单位法人营业执照、机构代码证、法人代表身份证复印件,法人委托书原件各1份;
8.建设项目还需提供的要件:发改委立项文件、建设用地规划许可证(含附件)复印件各1份;
9.非建设项目需提供的要件:更名后的房产证复印件1份(请携带原件在收件窗口备核);
10.其他相关要件。
(二)土地出让/租赁合同(建设项目)
除提供(一)类中的1——4项外,还需提供以下相关材料:
5.实测坐标宗地图原件4份(需交易中心及用地单位盖章确认);
6.成交确认书原件、土地交易中心出具的市场供地收款证明原件各1份;
7.发改委立项文件复印件1份;                                                             
8.净地:需提供拆迁补偿完毕证明原件1份;
9.其他相关要件。
(三)协议出让/租赁合同(非建设项目)
除需提供(一)类中的1——6项外,还需提供以下相关材料:
7.《国有土地使用权出让收入缴款通知书》、《一般缴款通知书》复印件4份;
8.宗地内房产证复印件4份;
9.特殊项目需增加的要件
(1)属于土地使用者未变更的需提供的要件:
土地证复印件1份;
(2)属于土地使用者发生变更转让的需提供的要件:
土地证复印件1份,土地转让协议原件,原单位法人营业执照、机构代码证、法人代表身份证复印件1份,法人委托书原件1份;
(3)属于法院拍卖资产等需提供的要件:
协助执行通知书原件1份、收据(交割单)复印件1份或委托拍卖合同、拍卖公告、竞得文件、拍卖合同、拍卖成交确认书,土地证复印件1份或土地转让协议原件1份;
原单位法人营业执照、代码证、法人身份证复印件1份,法人委托书原件1份;
(4)属于企业转制等需提供的要件:
产权交易合同、交易总表、产权交易凭证复印件各1份,或转制申请、转制方案、职工安置方案、职代会决议、转制批复、委托拍卖合同、拍卖公告、竞得文件、拍卖合同、拍卖成交确认书评估报告及备案通知书复印件各1份;
10.其他相关要件。
 
二、土地登记事项
(一)国有土地使用权出让\租赁\划拨登记发证
1.土地登记申请表原件2份;
2.各方法定代表人(自然人)身份证明及法人(自然人)委托书原件各2份,代理境外人登记的需经依法公证或认证,并提供相关证明材料2份;
3.企业法人营业执照副本或机关事业单位机构代码证、法人(自然人)及经办人身份证复印件各2份;
4.承诺书原件2份;
5.原土地使用证原件及复印件2份,如土地使用证原件丢失的,需提供原土地使用证作废登报声明的报纸原件2份;
6.土地出让批复及出让合同\租赁批复及租赁合同\划拨批复及划拨决定书原件及复印件各1份;
7.建设项目:需提供建设用地规划许可证(含通知书、附图)或用地拆除范围图复印件2份;
非建设项目:需提供房屋所有权证复印件2份或其他房屋产权证明复印件2份(请携带原件在收件窗口备核);
8.相关用地协议原件及复印件各1份;
9.地籍工作联系单(由土地所在区土地管理部门出具)原件及复印件各1份;
10.1:500或1:1000定规划线及确认权属界线的地形图原件2份;
11.实测坐标宗地图原件3份;
12.坐标测量回执原件及复印件各1份;
13.新征用地的,需提供政府征地批复、建设用地批准书、勘测定界图复印件各2份、拆迁补偿完毕证明原件及复印件各1份;
14. 法院裁决协助执行的,需提供生效的法院法律文书、协助执行通知书原件及复印件各1份;
15.拍卖成交的,需提供拍卖成交确认书、拍卖公告等拍卖相关手续复印件各2份;
16.涉及原企业破产的,需提供破产公告、破产裁定、破产清算组的土地处置意见复印件各2份;其中土地处置意见需提供原件1份,复印件1份;
17.市场供地的,需提供成交确认书原件及复印件各1份;
18.净地:需提供拆迁补偿完毕证明原件及复印件各1份;
19.出让金\租金缴纳收据复印件1份,市场供地的,需提供市土地交易中心出具的收款证明原件及复印件各1份;
20.共用宗地的,需提供宗地内总建筑面积的证明原件2份,房屋所有权证复印件2份(请携带原件在收件窗口备核);
21.地上有建筑物的存量土地转让的,应提交变更后的房屋所有权证复印件2份(请携带原件在收件窗口备核);
22.其它证明材料。
(二)国有土地使用权出让后转让、租赁后转租登记发证
除需提供(一)类中的1——5项外,还需提供以下相关材料:
6.原出让合同\租赁合同复印件2份;
7.土地使用权转让\转租协议或其他权属转让证明材料原件2份;
8.土地未经实测或土地利用现状发生变化以及部分转让\转租的,需提供1:500或1:1000定规划线及确认权属界线的地形图原件2份;
9.实测坐标宗地图原件3份;
10.土地未经实测或土地利用现状发生变化以及部分转让\转租的,需提供坐标测量回执原件及复印件各1份;
11.地籍工作联系单(由土地所在区土地管理部门出具)原件及复印件各1份;
12.共用宗地的需提供宗地内总建筑面积的证明原件2份,房屋所有权证复印件2份(请携带原件在收件窗口备核);
13.地上有建筑物的,需提交变更后的房屋所有权证复印件2份(请携带原件在收件窗口备核);
14.法院裁决协助执行的,提供生效的法院法律文书、协助执行通知书原件及复印件各1份;
15.拍卖成交的,需提供拍卖成交确认书、拍卖公告等拍卖相关手续复印件各2份;
16.涉及原企业破产的,需提供破产公告、破产裁定、破产清算组的土地处置意见复印件2份,其中土地处置意见需提供原件及复印件各1份;
17.其它证明材料。
(三)国有土地使用权作价入股、授权经营、企业出售登记发证
除需提供(一)类中的1——5项外,还需提供以下相关材料:
6.上级主管部门批准文件、国有资产管理部门批准文件、企业出售时提供职代会同意出售企业的决议原件及复印件各1份;
7.土地资产处置文件及附图原件2份;
8.地籍工作联系单(由土地所在区土地管理部门出具)原件及复印件各1份;
9.土地未经实测或土地利用现状发生变化的,需提供1:500或1:1000定规划线及确认权属界线的地形图原件2份;
10.实测坐标宗地图原件3份;
11.土地未经实测或土地利用现状发生变化的,需提供坐标测量回执原件及复印件各1份;
12.地价评估报告原件及复印件各1份;
13.共用宗地的,需要提供宗地内总建筑面积的证明原件2份,房屋所有权证(请携带原件在收件窗口备核)复印件2份;
14.地上有建筑物的,应提交变更后的房屋所有权证(请携带原件在收件窗口备核)复印件2份;
15.其它证明材料。
(四)更名、更址登记发证
除需提供(一)类中的1——5项外,还需提供以下相关材料:
6.工商部门的企业变更核准通知书或其它名称变更文件或地名办地址变更证明材料原件及复印件各1份;
7.地籍工作联系单(由土地所在区的土地管理部门出具)原件及复印件各1份;
8.土地未经实测或土地利用现状发生变化的,需提供1:500或1:1000定规划线及确认权属界线的地形图原件2份;
9.实测坐标宗地图原件3份;
10.土地未经实测或土地利用现状发生变化的,需提供坐标测量回执原件及复印件各1份;
11.更名、更址后的房屋所有权证(请携带原件在收件窗口备核)复印件2份;
12. 其它证明材料。
(五)丢失补办登记发证
除需提供(一)类中的1——4项外,还需提供以下相关材料:
5.土地证复印件2份,土地使用证遗失登报声明作废的报纸原件及复印件各1份;
6.土地未经实测或土地利用现状发生变化的,需提供1:500或1:1000定规划线及确认权属界线的地形图原件2份;
7.实测坐标宗地图原件3份;                                                   
8.土地未经实测或土地利用现状发生变化的,需提供坐标测量回执原件及复印件各1份;
9.地籍工作联系单(由土地所在区土地管理部门出具)原件及复印件各1份;
10.建筑物房屋所有权证(需携带原件在收件窗口备核)复印件2份;
11.不符合划拨条件的,需提供土地有偿使用手续;
12.其它证明材料。
(六)国有土地使用权注销登记
1.土地使用权注销登记申请表原件2份;
2.法人(自然人)身份证明及法人(自然人)委托书原件2份,代理境外人登记的需经依法公证或认证,并提供相关证明材料2份;
3.企业法人营业执照副本或机关事业单位代码证、法人(自然人)、经办人身份证复印件2份;
4.承诺书原件2份;
5.土地使用证原件,复印件2份,如土地使用证原件丢失的,需提供原土地使用证作废登报声明的报纸原件2份;
6.土地使用权灭失的有关文件原件、复印件各1份;
7.其它证明材料。
 
三、他项权利及其它事项
(一)国有土地使用权抵押登记
1.抵押登记申请书原件2份;
2.抵押人和抵押权人及借款人法人(自然人)身份证明及法人(自然人)委托书原件各2份,代理境外人登记的需经依法公证或认证,并提供相关证明材料2份;
3.抵押人和抵押权人及借款人营业执照副本复印件2份;
4.涉及的法人(自然人)、委托代理人身份证复印件各2份;
5.承诺书原件2份;
6.土地使用证原件及复印件2份;  
7.地上建筑物产权证明及房产他项权利证或在建工程抵押证明复印件2份;
8.抵押合同、借款合同原件各2份;
9.具有评估资质的评估机构出具的土地评估报告原件2份;
10.抵押人董事会决议(股东会决议)或职工代表大会决议或上级主管部门同意的证明原件2份;
11.工商局查档的章程原件及复印件各1份;
12.土地估价报告备案表(原件);
13.其它证明材料。
(二)国有土地使用权抵押注销登记
1.抵押注销登记申请书原件2份;                                              
2.抵押人和抵押权人法人(自然人)身份证明及法人(自然人)委托书原件各2份,代理境外人登记的需经依法公证或认证,并提供相关证明材料2份;
3.抵押人和抵押权人及借款人营业执照副本复印件2份;                          
4.涉及的法人(自然人)、经办人身份证复印件各2份;
5.承诺书原件2份;                                               
6.土地使用证原件及复印件2份;
7.土地他项权利证明书原件及复印件2份;                                        
8.抵押权人提供的申请他项权利注销的文字材料原件2份;
9.其它证明材料。
(三)国有土地使用权查封、解封登记
1.法院民事裁定书、协助执行通知书原件1份;
2.查封、解封人员(2位)身份证明复印件各1份;
3.其它证明材料。
 
说明:1.办理事项所需材料可提供复印件的,申报时需携带原件备核。
2. 单位或个人所提交的申报材料及其实质性内容均需符合事项办理部门要求,在申报前可事先向有关业务部门咨询,并按照有关业务部门提出的具体要求提供相关材料。
3. 1:5001:1000地形图由市勘察测绘研究院(或其它指定的测绘部门)提供,规划定线在市规划设计研究院办理,实测坐标宗地图由土地主管部门(地籍处/科)提供,确认土地权属界线到所在区的土地主管部门办理;
4.上述申报事项所需申请表、申请书、法人委托书、承诺书等均为固定格式,可到办件窗口领取或通过“沈阳市规划和国土资源局网站”查询下载,网址:zrzyj.shenyang.gov.cn
                            

                                                                     行政服务事项申报要件——规划管理
一、建设项目选址意见书
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.建设单位营业执照、组织机构代码证复印件各1份;
4.发改委意见函以及证明该建设项目属划拨方式取得国有土地使用权的土地部门意见函各1份;
5.大型建设项目选址需提供具有相应资质的设计单位编制的建设项目可行性研究报告、规划选址论证报告1份;
6.涉及文物、环保、安全、防灾等有特殊要求的项目,需提供相关部门意见函1份;
7.1:500或1:1000定线地形图1份(用铅笔标绘拟建项目用地范围,图纸需经土地管理部门确权,定线时间超过一年应重新核定);电子地形图、定线图各1份(光盘,加盖测绘、定线部门专用公章);
8.因建设项目的特殊性需要提供的其它材料。
 
二、建设用地规划许可证
(一)非市场供地
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.建设单位营业执照或组织机构代码证复印件1份,已办理《建设项目选址意见书》的则略,需提供《建设项目选址意见书》(含附图)复印件1份;
4.市、区发改委批准、核准、备案文件1份;
5.涉及文物、环保、机场净空、水源、防灾等有特殊要求的项目,需提供相关部门的批准文件或意见函1份;
6.国有土地使用证复印件1份;征用其他单位土地的,需提供与原用地单位签订的协议书以及原用地单位国有土地使用证复印件各1份;属新征建设用地的,需提供政府征地批复复印件1份;
7.1:500或1:1000定线地形图1份(用铅笔标绘拟建项目平面位置、用地范围等,图纸需经土地管理部门确权,定线时间超过一年应重新核定),电子地形图、定线图各1份(光盘,加盖测绘、定线部门专用公章);
8.因建设项目的特殊性需要提供的其它材料。
 
(二)市场供地
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.建设单位营业执照、组织机构代码证复印件1份,房地产开发企业需提供企业资质证书复印件1份;
4.发改委批准、核准、备案文件或意见函1份;
5.土地成交确认书、宗地图各1份,用地拆迁范围图复印件1份;
6.国有建设用地使用权出让合同复印件1份;
7.1:500或1:1000定线地形图1份(图纸需经土地管理部门确权,定线时间超过一年应重新核定);电子地形图、定线图各1份(光盘,加盖测绘、定线部门专用公章);
8.因建设项目的特殊性需要提供的其它材料。
 
 
(三)临时建设用地(辖区分局办理)
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份,建设单位营业执照、组织机构代码证复印件各1份;
3.临时建设用地申请书(说明申请事项、理由等)及有关事项承诺书各1份;
4.1:500或1:1000定线地形图1份(用铅笔标绘拟申请用地范围,图纸需经土地管理部门确权,定线时间超过一年应重新核定);
5.涉及临时占用其它单位用地的,需提供相关协议以及其它有关证明材料。
 
三、建设工程规划许可证
(一)建筑工程
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份(办件人与前一阶段相同的,略);
3.《建筑扩初设计方案审定通知书》(含附图)复印件1份;
4.国有土地使用权证复印件1份;
5.发改委批准、核准或备案文件(前阶段已提供的,略);
6.配套费缴款(免缴)证明;
7.消防部门备案或审核意见以及《建筑扩初设计方案审定通知书》中载明需提供的有关部门批准文件、相关协议等;
8.1:500或1:1000定线地形图1份(图纸需经土地管理部门确权,定线时间超过一年应重新核定);
9.建筑施工图及其电子文件各1套(图纸装订成A4规格,电子光盘),内容包括:设计说明书、总平面定线图、平立剖面图、基础图,建设项目经济技术指标统计表、建筑工程分栋面积明细表(可下载,加盖建设单位、设计单位公章,与前一阶段申报内容相同的,略);
10.《建设工程规划许可证》彩色附图1份,并按照标准格式设计(可下载),按1:500或1:1000比例打印;
11.现场公示照片及网上公示电子文件各1份;
12.属重新申报的,需提供《函复意见书》复印件1份。
 
(二)市政工程——市级
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份(办件人与前一阶段相同的,略);
3.《市政工程规划设计方案审定通知书》(含附图)复印件1份
4.工程设计图纸3份(包括说明书、总平面图、平、立、剖面图,横、纵断面图,节点大样图等);
5.施工图设计单位资质证书复印件1份;
6.市城建档案馆下发的建设工程竣工档案《责任书》1份;
7.其它因建设项目的特殊性需要提供的材料,属重新申报的,需提供《函复意见书》复印件1份。
 
 
(三)市政工程——用户
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份(办件人与前一阶段相同的,略);
3.《市政工程规划设计方案审定通知书》(含附图)复印件1份;
4.《建设工程规划许可证》(含通知书、附图)复印件1份;
5.工程设计图纸3份(包括说明书、总平面图、平、立、剖面图,横、纵断面图,节点大样图等);
6.工程设计单位资质证书复印件1份;
7.有建(构)筑物时,还需增加消防、卫生监督、环保等有关部门的审核意见1份;
8.因建设项目的特殊性需要提供的其它材料,属重新申报的,需提供《函复意见书》复印件1份。
 
(四)临时建设工程(辖区分局办理)
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.临时建设工程申请书(说明申请事项内容、理由等)及有关事项承诺书各1份;
4.土地使用权批准文件、土地证或临时建设用地规划许可证复印件1份;
5.建筑设计施工图1套(包括说明书、总平面图、平、立、剖面图);
6.消防、环保等有关部门审查意见;
7.1:500或1:1000定线地形图1份(用铅笔标绘拟申请建设项目位置及尺寸,图纸需经土地管理部
门确权,定线时间超过一年应重新核定);
8.涉及相邻关系的,需提供相关协议以及其它有关说明材料。
 
四、其它服务事项
(一)新建建筑立面设计方案审定
1.已审定的1:500(1:1000)规划方案图(分期实施的项目,报全部用地范围内分期报批示意图、已审定的设计方案效果图,标明此次报批位置)。
2.审定项目东、南、西、北侧原有建筑照片(标明照片位置)。
3.效果图
1)彩色总平面图(以审定的规划设计方案为准)。
2)鸟瞰图。
3)主要街路沿街透视图(效果图包含全部沿街面、注明街路并画出视点位置)。
4)单体建筑透视图(典型建筑南、北、东、西侧效果图)。
5)彩色立面图(包含所有建筑各方向立面渲染图,并注明各部分材质、色彩)。
4.材质表(内容与彩色立面图标注相符)。
5.项目建设用地规划许可证(扩初)审定通知书复印件。
6.以上文件需形成电子格式一同申报。
(二)建筑立面改造设计方案审定
1.1:500定线图。
2.建筑改造前南、北、东、西立面照片及现状环境照片。
3.改造建筑东、南、西、北侧原有建筑照片。
4.建筑平、立、剖面图。
5.效果图
1)彩色总平面图
2)鸟瞰图
3)主要街路沿街透视图
4)单体建筑透视图
5)单体建筑彩色立面图(标注各部分材质、色彩)
6.材质表(内容与彩色立面图标注相符)
7.以上文件需形成电子格式一同申报
8.改造建筑土地证、房产证(建设工程规划许可证及附图)、营业执照、机构代码证、法人代表与委托人身份证复印件
(三)环境景观设计方案审定
1.1:500定线图
2.建筑扩初设计审定通知书(建设工程规划许可证)附图
3.景观规划总平面图
4.效果图
5.方案说明、景观节点大样及表达设计意图的相关图纸材质表(包括铺装、树种、座椅等街市家具大样)
6.绿化指标
7.以上文件需形成电子格式一同申报
8.开发资质、营业执照、机构代码证、法人代表与委托人身份证复印件、法人委托书
 
(四)建筑扩初设计方案审定通知书
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份(办件人与前一阶段相同的,略);
3.《建设用地规划许可证》(含通知书、附图)复印件1份;
4.《建设项目规划设计要点》复印件1份(前一阶段已经提供的,略);
5.财政拨款项目需提供发改委初步设计审查意见或批准文件复印件1份;
6.建筑扩初设计图1套(装订成A4规格),内容包括:设计说明、总平面图、平立剖面图(1/100或1/200),主要建筑立面彩色效果图1套(A4塑封),建筑扩初设计总平面图2份;
7.建设项目经济技术指标统计表、建筑工程分栋面积明细表各1份(可下载,加盖建设单位、设计单位公章);
8.因建设项目的特殊性需要提供的其它材料(净空批复、测光报告、协议书等);属重新申报的,需提供《函复意见书》复印件1份。
(五)市政工程规划设计方案审定通知书——市级
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.主管部门计划文件复印件1份;
4.1:500或1:1000定线地形图及其复印件各1份(需提供规划道路红线、道路标准断面、绿线、铁路线、河湖线等);
5.办理热力规划许可涉及此项,集中供热或联片供暖需要提供:
1)市供暖办审查意见1份
2)挂网协议1份
3)地源热泵审查意见1份
6. 因建设项目的特殊性需要提供的其它材料,属重新申报的,需提供《函复意见书》复印件1份
7. 市政工程业务联系单(与城建局会签)。
(六)市政工程规划设计方案审定通知书——用户
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.《建设用地规划许可证》(含通知书、附图)复印件1份;
4.《建筑扩初设计方案审定通知书》(含附图)复印件1份;
5 5.市政工程规划方案一式3份;
6 6.集中供热或联片供暖需提供挂网协议复印件1份;
7 7.因建设项目的特殊性需要提供的其它材料,属重新申报的,需提供《函复意见书》复印件1份。
 
(七)审定通知书内容变更
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.变更申请书(说明申请变更内容、理由及变更依据等);
4.审定通知书(含附图)原件及复印件各1份;
5.调整后设计图1套(按A4规格装订),涉及建筑立面调整的,需提供立面效果图1份(效果图按A4规格塑封);
6.变更事项涉及的相关主管部门审核或批准文件1份;
7.调整后建设项目经济技术指标统计表、建筑工程分栋面积明细表各1份(加盖建设单位、设计单位公章);
8.有关业务部门要求提供的其它材料。
 
(八)规划许可证内容变更
1.申请表1份;
2.办件人身份证复印件1份;
3.许可内容变更申请书(说明申请变更内容、理由及变更依据等);
3.规划许可证件(含通知书、附图)原件及复印件各1份;
4.调整后设计图1套,涉及建筑立面调整的,需提供立面效果图1份(图纸按A4规格装订、效果图按A4规格塑封);
5.1:500或1:1000地形图1份(需要实测的,应提供实测地形图);
6.变更事项涉及的相关部门审核意见或批准文件1份;
7.涉及收费事项的,需提供缴费或免缴证明1份;
8.有关业务部门要求提供的其它材料。
说明:1.办理事项所需申报材料未注明复印件的,均需提供原件;可提供复印件的,申请时需携带原件备核,并在复印件上加盖单位公章。
       2.建设单位或个人所提交的申报材料及其实质性内容均需符合事项办理部门要求,根据建设项目具体情况及规划管理实际需要,在申报前可事先向事项办理部门咨询,并按照事项办理部门提出的具体要求提供相关材料
3.上述申报事项所需要件指南、申请表可到办件窗口领取或通过“沈阳市规划和国土资源局网站”查询下载,网址:zrzyj.shenyang.gov.cn