沈阳市沈北新区作为宅基地改革试点区，率先开展了农村“房地一体”不动产权证书换发工作。2024年以来市不动产登记中心坚持“依法依规、尊重历史、为民利民”的原则，持续开展“房地一体”农村不动产登记发证工作。

4月4日，市不动产登记中心继续下沉到前屯村村委会为村民办理不动产证，通过村委会将各申请村民的房、地面积进行公示，登记部门现场与申请人进行确认并填写申请书，回收原房产证、土地证，完成现场办理工作。

一、利用新技术获取农房面积

这次农村“房地一体”不动产确权登记工作，项目承担单位购买了多套专业测量设备，同时引进了最新技术：无人机倾斜摄影测量技术，该技术采用无人机搭载多镜头摄影系统进行倾斜摄影，采集的图像可生成实景三维模型，大大缩短了利用传统测量方式进行测量的时间。

二、农房面积补测校核

通过无人机外业采集数据内业形成倾斜模型后，在相应软件上对农房进行面积量算，对于一些影像模型建模较差的区域，采用传统外业方式进行农房面积的补测及检核。

对确实无法丈量房屋边长时，应丈量至少两条房角点与界址点或房角点与邻近地物点的相关距离，便于间接解算房屋边长和求解房屋面积。

对于新型农村社区或搬迁上楼等高层多户的，参照《房产测量规范》开展房屋测量。

三、宅基地测绘

    宅基地测绘工作主要包括现场指界、界址点设置、界址点测量、界址边界丈量等一系列工作，形成精度符合要求的宅基地测量成果。现场指界无争议的，填写地籍调查表，指界人在地籍调查表上签字盖章。