按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区长白单元（编码ANCB）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。公告时间为30日（自2020年3月2日至2020年3月31日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

    1.咨询电话：024-23251742（沈阳市自然资源局和平分局规划科）

    2.信函：请邮寄至沈阳市和平区嘉兴街7号。沈阳市自然资源局和平分局规划科收，邮编：110006

    3.电子邮件：gh23251742@163.com

沈阳市自然资源局

2020年3月2日

规划简要内容

    一、规划范围：东至金阳大街，南至浑南大道，西至长大铁路，北至南堤西路，单元面积约8.79平方公里。

    二、规划定位：沈阳“一河两岸”重要的滨水生态居住板块，是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。

    三、规划布局：

    （1）空间结构

    规划形成“两轴、两廊、两片区”的空间结构。

    两轴：即沿南京南街形成的公共服务轴，沿长白北路形成的生活服务轴；

    两廊：即依托浑河滩地形成的景观游乐休闲生态景观廊道，依托内河沿线形成的文化娱乐休闲生态景观廊道；

    两片区：以南京南街为轴线划分为东部及西部高品质居住区。

    （2）用地布局

    规划总用地8.79平方公里。其中城市建设用地8.57平方公里，非建设用地约0.22平方公里。

    居住用地及商住混合用地：布局在单元的中部。

    公共管理与公共服务设施用地：布局于长白北路沿线地区。

    商业服务业设施用地：布局于南京街、长白运河沿线及南堤中路南部地区。

    公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。

    四、综合交通规划

    道路规划重点建立与周边地区一体化的路网格局，保障长白地区进出交通。重点加密跨内河通道，包括新建跨河桥梁1座，改造跨河桥梁2座。打通内部断头道路5条，改造瓶颈节点1处，强化长白内部道路与外部道路衔接，提高道路的通达性。规划地铁9号线、4号线（在建），6号线、8号线经过规划区，共设有7座车站。区域内共设置交通设施3处，总占地面积2.8公顷。其中，加油加气站2处，枢纽站1处。

    五、绿地系统规划

    依托现状水系、路侧绿化形成长白地区的水绿体系，融入整个生态系统。规划绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约140.3公顷。

    六、市政基础设施规划

    规划控制市政公用设施11处，包括1处供水设施，为扩建长白给水厂；3处环境设施，分别为1处扩建污水泵站1#、1处扩建雨水泵站2#及1处规划垃圾转运站；4处供电设施，分别为1处扩建66KV夹河变电所、 1处在建66KV前显变电所、1处规划66KV明显变电所及1处规划66KV地铁变电所（地铁专用）；1处通信设施，为扩建长白电信支局；1处供热设施，为现状祥运热源厂；1处消防设施，为现状消防站。现状66KV高压线规划逐步入地。

    七、五线控制

    红线控制包括浑南大道、金阳大街、南京南街、胜利大街、长白南路、长白中路、长白北路及南堤中路等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为长白运河水系。

    八、街区容量控制

    规划共划分为4个街区：

    01街区：总面积256.4公顷。居住用地容积率控制在2.6，商住混合用地容积率控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.6。

    02街区：总面积123.1公顷。居住用地容积率控制在2.3，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.9。

    03街区：总面积261.3公顷。居住用地开发容积率控制为2.2，商住混合用地控制为2.8，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.7。

    04街区：占地总面积238.0公顷。居住用地开发容积率控制为2.4，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.2。

    九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。