于洪区平罗湾滨水区位于沈阳市中心城区高力单元、旺牛北单元（编码INGL、INWB）。按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《于洪区平罗湾滨水区控制性详细规划方案》主要内容进行批前公示，征询公众意见。公告时间为30日（自2022年11月9日至2022年12月8日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：024-31013903（沈阳市自然资源局于洪分局）

2.信函：请邮寄至沈阳市于洪区沈大路63号，沈阳市自然资源局于洪分局收，邮编：110141。

3.电子邮件：yh31013903@163.com（沈阳市自然资源局于洪分局）。

沈阳市自然资源局

2022年11月9日

规划简要内容

一、规划范围

东至30米规划路，南至沈北西路，西至40米规划路，北至蒲河景观路，规划总面积约3.14平方公里。

二、主要内容

（1）功能定位

平罗湾滨水区定位为青年之城、创新之城、生态之城，集科创办公、教育科研、医疗康养、运动休闲、文化娱乐、生态居住等功能于一体。

（2）用地布局规划

按照“服务、生态、共享”发展理念，基地北部布置混合用地，面向青年人才，打造工作+生活+休憩复合模式的青年友好型街区；商业用地沿沈于线布置，结合地铁站点打造TOD+复合型商业街区；医疗用地位于基地东南部，依托现状盛京雍森医院，建立医养结合智慧医疗服务中心；教育用地布置于基地中心，结合三所现状职业学校形成产教融合的于洪区职教社区；居住用地布置于基地东部及西部，打造集居住、康养、休闲、娱乐为一体的宜居生态社区。配套多层级公共服务设施，并结合用地需求配置全龄友好的生活圈配套设施。

（3）综合交通规划

  基地外部依托沈于线、沈北路形成对外“十字”干道，打造10分钟直达道义大学城、沈北核心区及造化组团的高快速路系统，基地内部加密路网、优化线型，构建“窄马路、密路网、微循环” 道路交通格局。轨道交通结合地铁9号线沿线站点，形成2处TOD综合枢纽，实现站城一体发展。

（4）市政基础设施规划

构建高效安全的市政基础设施体系，规划区内布置市政设施3处，包括规划消防站1座，保留燃气调压站1座，规划垃圾压缩站1处；规划区外规划66KV白家变电站1座。

（5）  五线控制

红线控制沈于线宽度40米、其他道路18-30米。绿线控制包括蒲河生态廊道绿地，沈于线等两侧绿地，40米规划路、沈北西路一侧绿地。黄线控制包括安全设施1处、停车设施2处。蓝线主要控制蒲河。

三、本公示文件由沈阳市自然资源局负责解释。

沈阳市自然资源局

2022年11月9日