于洪区平罗湾滨水区核心发展板块控制性详细规划方案于2022年12月16日获得了市政府批准，现进行批后公布。

沈阳市自然资源局

2023年1月6日

                  规划简要内容

一、规划范围

东至30米规划路，南至沈北西路，西至40米规划路，北至蒲河景观路，规划总面积约3.14平方公里。

二、主要内容

（1）功能定位

功能定位为“青年之城、创新之城、生态之城”，打造青年友好型街区、建设人才成长型城市、营造年轻人向往的发展空间。

（2）用地布局规划

按照“服务、生态、共享”发展理念，基地北部布置混合用地，面向青年人才，打造工作+生活+休憩复合模式的青年友好型街区；商业用地沿沈于线布置，结合地铁站点打造TOD+复合型商业街区；医疗用地位于基地东南部，依托现状盛京雍森医院，建立医养结合智慧医疗服务中心；教育用地布置于基地中心，结合三所现状职业学校形成产教融合的于洪区职教社区；居住用地布置于基地东部及西部，打造集居住、康养、休闲、娱乐为一体的宜居生态社区，并结合用地配置满足不同人群需求的公共服务设施。

（3）综合交通规划

基地外部依托沈于线、沈北路形成对外“十字”干道，打造10分钟直达道义大学城、沈北核心区及造化组团的高快速路系统，基地内部加密路网、优化线型，构建“窄马路、密路网、微循环” 道路交通格局。轨道交通结合地铁9号线沿线站点，形成2处TOD综合枢纽，实现站城一体发展。

（4）市政基础设施规划

构建高效安全的市政基础设施体系，规划区内布置市政设施2处，包括规划消防站1座，保留燃气调压站1座。

（5）五线控制

红线控制沈北西路为城市主干路，控制宽度为50米；沈于线为城市主干路，控制宽度为40米；其他道路为支路，控制宽度为18-30米。绿线控制主要为蒲河滨水公园、社区口袋公园及道路沿线绿地。黄线控制包括规划消防站1处、停车设施2处。

三、本公示文件由沈阳市自然资源局负责解释。

附图：1.区域位置图

2.用地规划图

3.五线控制图

4.道路结构图

5.市政基础设施图