按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳经济技术开发区新民屯镇南部产业片区控制性详细规划》主要内容进行批前公示，征询公众意见。公示时间为30日（自2025年4月11日至2025年5月11日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：15502485068（沈阳市自然资源局经济技术开发区分局）

2.信函：请邮寄至沈阳经济技术开发区中央大街27号 沈阳市自然资源局经济技术开发区分局规划科收，邮编：1140123

3.电子邮件：zrzyjkfjghk-txq@shenyang.gov.cn

沈阳市自然资源局

2025年4月11日

规划简要内容

一、 地块范围

基地位于经开区新民屯镇，沈盘线以北，杨黄线两侧区域。西至浑蒲灌渠四分干，北至新东村村屯，东侧以浑蒲灌渠六分干为界，南至G102沈盘线，规划面积305.81公顷。

二、用地布局

规划沿沈盘线控制5米宽防护绿带，沿冶金六街控制双侧5米宽防护绿地，灌渠两侧预留不小于10米宽防护绿带。规划总用地面积为305.81公顷，其中居住用地3.50公顷，公共管理与公共服务设施用地2.83公顷，商业服务业设施用地1.18公顷，工业用地250.60公顷，物流仓储用地7.32公顷，道路与交通设施用地25.86公顷，公用设施用地0.78公顷，绿地与广场用地14.73公顷。

三、指标管控

（1）开发强度控制

1）居住用地：主要以宅基地和低层住宅为主，容积率控制在1.0以下，建筑密度控制在40%以下。

   2）公共管理与公共服务设施用地：包括行政办公用地、文化活动用地和医院用地，容积率控制在2.5以下，建筑密度控制在30%以下。

3）商业用地：包括零售商业用地及加油站用地，其中加油加气站用地容积率控制在0.5以下，建筑密度控制在35％以下；零售商业用地容积率控制在3.0以下，建筑密度控制在40%以下。

4）工业用地及物流仓储用地：主要涉及二类工业用地，依据《工业项目建设用地控制指标》结合工业行业分类确定开发强度控制指标。容积率控制在0.6-1.1以上，建筑密度控制在30%-40%以上。

（2）建筑高度

   1）居住用地：主要以宅基地和低层住宅为主，建筑高度控制在24米以下。

2）公共管理与公共服务设施用地：包括行政办公用地、文化活动用地和医院用地，建筑高度控制在24米以下。

3）商业用地：公用设施营业网点用地建筑高度控制在15米以下，零售商业用地建筑高度控制在24米以下。

4）工业用地及物流仓储用地：除工艺生产提出特殊要求的地块外，建筑高度一般控制在40米以下。

5）公用设施用地：依据各行业规定拟定，建筑高度控制在12米以下。

（3）绿地率

1）居住用地：主要以宅基地和低层住宅为主，绿地率控制在40%以上。

2）公共管理与公共服务设施用地：包括行政办公用地、文化活动用地和医院用地，绿地率控制在35%。

3）商业用地：绿地率控制在30%以上。

4）工业用地及物流仓储用地：绿地率控制在15%以下。

5）公用设施用地：绿地率控制在30%以上。

四、交通系统

规划形成“三横三纵”的主次干路网，内部支路划分地块并增强交通微循环。“三横”分别为沈盘线、冶金九路和园区规划北一路。“三纵”分别为冶金五街、冶金六街和冶金七街。

五、市政设施配建情况

地块周边有现状中德开能源环境有限公司、新民屯污水处理厂、66千伏新民屯变电站、惠能热力热源厂及电信、燃气等市政设施，各项负荷可满足地块开发需求。

六、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

区位图.jpg

市政引源示意图.jpg

用地规划图.jpg