沈阳广晟房地产开发有限公司建设沈阳候鸟小镇工程项目是位于辽宁省沈阳市辽中区蒲东街道蒲河街东17号的商住项目，规划用地性质为居住用地，面积为69777.60平方米。建设单位申请规划变更，主要变更内容为：

①6#、10#、15#～23#住宅原开敞阳台调整为封闭阳台，除1#、2#楼其他住宅飘窗由600mm调整为800mm。

②地下设备用房由9#楼附近调整至11#楼附近，根据审图意见微调整人防地下室轮廓，面积不变；非人防地下室面积由原29978.00㎡调整至29115.95㎡。

③调整场地竖向标高，整体抬高1.0m左右。

④建筑高度与地上高度发生变化，具体如下:5#9#楼:h由原78.5m调为 78.7m ; 6#10#16#17#楼:h由原64.1m调为64.15m;7#8#楼:h由原23.3m调为23.55m。11#12#楼:h由原20.4m调为20.65m;15#18#19#20#21#22# 23#楼:h由原78.6m调为78.65m;Y1#楼:h由原10.8m调为11.1m,H由原11.7m调为12.5m,屋顶局部音体室层高由3.6m调整为4.5m;S4#楼:h由原6.0m调为6.35m,H由原7.5m调为7.85m。

⑤调整个别楼栋平面布局，具体如下：S2#北侧增加园区通道功能，总面积由1375.11㎡变为1576.02㎡，其中：社区面积不变，养老面积不变，商业由97.11㎡变为41.87㎡。11#住宅减少2户，面积补到S2#养老用房，总面积由4987.34㎡变为4799.23㎡。9#楼一层住宅减少4户，该部分功能改为商业，总面积由18019.75㎡变为18090.74㎡。配套及商业总面积不变。住宅总户数减小6户，地下停车数减小6台，总户数及停车位均由2028调整为2022。

⑥将DK1#拆分成DK1 #（地下人防停车场），DK2#（地下停车场、地下设备用房）DK3#（地下停车场）DK4#（地下停车场），总栋数由原来的26栋变为29栋。

建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。

1、公示及收集意见日期：2025年11月18日--2025年11月26日（7个工作日）

2、利害关系人可在公示有效期内通过以下途径咨询或提出意见：

①咨询电话：

  审批部门：沈阳市自然资源局，024-27884418

  建设单位：沈阳广晟房地产开发有限公司，13660665718

  设计单位：辽宁省建设科学研究院有限责任公司，024-23385187

②信函请邮寄至：沈阳市辽中区蒲东街道蒲水路28号，沈阳市自然资源局辽中分局审批科。

 ③电子邮箱：lzspk-zrzyj@shenyang.gov.cn

3、反馈意见请注明联系人真实姓名、电话、地址等信息；如因信息不完整或不真实导致无法核对相关情况的，视为无效意见。

4、本方案涉及的利害关系人依法享有听证权。

沈阳市自然资源局

2025年11月18日 

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